전세계약 시 유의사항 총정리! (+전세사기 피하는 8가지 꿀팁)

전세계약 시 유의사항 총정리! (+전세사기 피하는 8가지 꿀팁)

전세사기로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 계속 늘어나고 있어요. 😥
전세 계약을 할 때 꼼꼼하게 확인하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있어요.
전세사기를 예방하는 8가지 방법을 쉽게 알려드릴게요!

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1. 적정 전세가격 확인하기

전세가격 이 시세보다 너무 높다면 위험할 수 있어요.
전국적으로 전세가를 확인할 수 있는 사이트가 있어요.

 

👉 서울: 서울 부동산정보광장
👉 전국: 국토교통부 실거래가 공개시스템

 

📢 전세가율이 80%를 넘으면 위험!
전세가율(전세가격 ÷ 매매가격)이 높으면
집값이 떨어질 경우 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어요.

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2. 등기부등본 확인하기

집주인이 대출이 많거나 압류된 집이라면 전세 계약을 하면 안 돼요!

 

👉 확인 방법:

• 인터넷 등기소에서 열람 가능
• 주민센터 무인발급기에서도 확인 가능

📢 등기부등본에서 꼭 확인할 내용!
✔ 근저당 설정: 대출이 많으면 위험!
✔ 압류·가압류 여부: 소유권에 제한이 있으면 계약하면 안 돼요.
✔ 신탁등기: 신탁회사에 맡겨진 집이라면 신탁회사 동의가 필요해요.

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 3. 건축물대장 확인하기

불법 건축물인지 확인하지 않으면 나중에 문제가 생길 수 있어요.
👉 확인 방법: 정부24에서 건축물대장 열람 가능

 

📢 건축물대장에서 꼭 확인할 사항!
✔ "제2종 근린생활시설"로 되어 있다면? 🚨

 

👉 주택이 아니라 사무실이나 상가일 수 있어요!
✔ "주거용"인지 확인하고 계약하세요!

불법 건축물은 계약 후에도 철거될 위험이 있어요.

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4. 집주인의 세금 체납 여부 확인하기

집주인이 세금을 안 내면 집이 경매로 넘어갈 수 있어요.
경매가 진행되면 보증금을 돌려받기 어려워요.

👉 확인 방법: 전국 세무서에서 임대인(집주인) 미납국세 열람 신청 가능

 

📢 체납 세금이 많은 경우 위험!
✔ 집이 경매로 넘어가면 국세가 먼저 처리돼서 세입자는 보증금을 못 받을 수 있어요.
✔ 계약 전에 꼭 확인하세요!

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5. 공인중개사 및 집주인 신분 확인하기

전세계약을 할 때 믿을 수 있는 공인중개사인지 확인해야 해요.
👉 확인 방법: 공인중개사협회 홈페이지에서 조회 가능

 

📢 집주인 신분 확인 필수!
✔ 계약하는 사람이 등기부등본 상의 집주인과 같은지 확인
✔ 대리인과 계약할 경우 위임장과 신분증 확인

중개사가 허위 정보를 제공하면 전세사기를 당할 위험이 커요.

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6. 중개업소 등록 여부 확인하기

전세 계약을 할 때는 등록된 부동산 중개업소에서 계약해야 해요.
👉 확인 방법:
✔ 여러 개의 부동산에서 동일한 매물이 올라와 있는지 확인
✔ 중개업소가 정상 등록된 곳인지 체크

 

📢 등록되지 않은 중개업소는 위험!
불법 중개업소는 전세사기를 조장할 가능성이 커요.
반드시 등록된 부동산에서 계약하세요!

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7. 보증보험 가입 가능 여부 확인하기

전세보증보험에 가입하면 전세금을 돌려받지 못할 위험을 줄일 수 있어요.
👉 보증보험 확인 방법:
✔ HUG(주택도시보증공사) - 홈페이지
✔ SGI서울보증 - 홈페이지

 

📢 보증보험 가입이 안 된다면?
✔ 전세사기 위험이 크다는 뜻일 수 있어요.
✔ 전세보증보험이 가능한 매물을 선택하세요!

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8. 계약서 작성 후 확정일자 받기

전세계약을 했다면 확정일자를 받아야 내 보증금을 보호할 수 있어요!
👉 확정일자 받는 방법:
✔ 주민센터(동사무소) 방문
✔ 인터넷 등기소에서 신청 가능

 

📢 확정일자가 중요한 이유!
✔ 확정일자가 있어야 전세 보증금을 법적으로 보호받을 수 있어요.
✔ 전입신고도 함께 하면 더 안전해요.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 등기부등본은 몇 번 확인해야 하나요?

A. 최소 계약 전과 계약 당일 2번은 확인하는 것이 좋아요!
(집주인이 계약 직전에 대출을 받을 수도 있기 때문이에요.)

Q2. 확정일자와 전입신고를 꼭 같이 해야 하나요?

A. 네! 확정일자만 받으면 효력이 제한될 수 있어요.
전입신고까지 같이 해야 보증금을 더 확실하게 보호할 수 있어요.

Q3. 전세보증보험이 꼭 필요한가요?

A. 강력 추천해요! 전세보증보험에 가입하면
전세금을 돌려받지 못할 경우 대신 보상받을 수 있어요.

Q4. 집주인이 "세금 체납 없어요"라고 말하면 믿어도 되나요?

A. 아니요! 집주인의 말을 믿지 말고 직접 세무서에서 미납국세 열람 신청을 해보세요.

Q5. 부동산에서 "괜찮은 집이에요"라고 하면 믿어도 되나요?

A. 부동산도 이익을 위해 좋은 말만 할 수 있어요.
반드시 직접 서류를 확인하세요!

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결론

전세 계약은 신중해야 해요.
전세계약 전 이 8가지를 반드시 확인하고 계약하세요!
전세사기 피해를 예방하고, 소중한 내 보증금을 안전하게 지키시길 바랍니다.

 

 

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